A revisão do Plano Diretor de São Caetano do Sul foi desenvolvida a partir de um diagnóstico urbano integrado, que identificou problemáticas estruturais como o zoneamento rígido, a baixa diversidade de usos, a dependência do automóvel, a subutilização do solo urbano e o déficit de infraestrutura verde.

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O conceito do plano propõe a construção de uma cidade compacta, sustentável e inclusiva, capaz de equilibrar adensamento urbano, mobilidade eficiente, qualidade ambiental e responsabilidade fiscal. A estratégia busca direcionar o crescimento para áreas com infraestrutura instalada, evitando a expansão horizontal e qualificando o tecido urbano existente.

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O partido urbanístico estrutura-se em quatro eixos principais: uso e adensamento do solo, mobilidade urbana integrada, sustentabilidade ambiental e resiliência climática e dinamização econômica com inovação. Esses eixos orientam a revisão do macrozoneamento, a implantação de corredores multimodais, o estímulo ao uso misto e às fachadas ativas, além da aplicação de instrumentos urbanísticos e fiscais indutores, promovendo uma cidade mais acessível, resiliente e economicamente dinâmica.